In ruhiger und gefragter Ortsrandlage von Aigen‑Schlägl präsentiert sich dieses sehr gepflegte Wohnhaus.
Aigen-Schlägl ist ein beliebter und bekannter Fremdenverkehrsort im schönen Mühlviertel. Verschiedene Einrichtungen wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Lokale, Geschäfte, Banken, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten uvm. sind innerhalb kurzer Zeit zu Fuß erreichbar.
Das Wohnhaus (Baujahr 1949/1950) ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten – eine im Erdgeschoss (ca. 50 m²) und eine im Dachgeschoss (ca. 56 m²) – wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten, z. B. als Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus wurde laufend instandgehalten und saniert. So wurden die Bäder in den Jahren 1990/1991 erneuert, 2005 eine Pelletsheizung mit zwei Heizkreisen installiert und im Jahr 2014 sowohl die Fenster ausgetauscht als auch die Fassade neu gestrichen.
Die angenehme Wohnatmosphäre ist bei einer Besichtigung sofort spürbar und vermittelt ein solides, wertbeständiges Gesamtbild.
Der ebene Garten mit Gartenhaus eignet sich ideal für die Anlage von Gemüsebeeten, die Nutzung als Spielbereich oder zur Erholung und zum Genießen der natürlichen Umgebung.
Hinweis: Das bestehende Eternitdach ist undicht und muss erneuert werden.
Insgesamt bietet diese Immobilie die Gelegenheit, ein großzügiges Wohnhaus in ruhiger Ortsrandlage mit viel Potenzial nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
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