Marienhof - Ordination/Praxis im Herzen von Linz
Beschreibung
In einzigartiger Lage, mitten im Zentrum von Linz, in einem wunderschönen Innenhof befinden sich diese repräsentativen Räumlichkeiten für Ordination oder Praxis.
Modernste Bauweise, hochwertige Ausstattung und effiziente Energiestandards kennzeichnen dieses Objekt, in dem sich auch noch exklusive Penthäuser, Büros und Geschäftslokale befinden und hier ein wunderbares Ensemble bilden.
Die Fassade in Weiß-, Grau-, und Beigetönen mit viel Glas ist am Abend beleuchtet und daher ein spezieller Blickfang.
Es befinden sich in dem Gebäude insgesamt 6 Ordinationen mit einer Größe von ca. 71 m² - ca. 164 m², welche nach den neuen Bestimmungen für Ärzte erbaut und über ein komplett neues Stiegenhaus erschlossen wurde.
Die moderne und hochwertige Ausstattung dieser TOP-Immobilie schafft durch seine klassische Eleganz einen Arbeitsbereich zum Wohlfühlen.
Ein großzügiger Empfangsbereich und eine helle Glasfassade ergeben ein wunderschönes Entree. Von hier aus erreicht man direkt den Kubusraum und alle weiteren Behandlungszimmer.
Die Zimmer selbst sind mit Türen verbunden, sodass der Arzt/Ärztin von einem Behandlungszimmer schnell und einfach in das Nächste gelangen kann.
Der Personenlift und alle Ordinationen sind barrierefrei.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Ausstattung
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
Energieausweis
- HWB 21 kWh/m2a
- fGEE 0,66
- gültig bis 25.06.2028
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 3500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 1.420,00 €
- Fläche ca. 85 m2
Preisinformation
| Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.420,00 € |
| Miete: | 1.200,00 € |
| Betriebskosten: | 220,00 € |
| Umsatzsteuer: | 284,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 1.420,00 € |
- Provision: 5.112,00 € inkl. 20% USt.
- Kaution: 3.800,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 964/31383
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 1.420,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 85 m2
- Nutzfläche ca. 85 m2
- WC 2
- HWB 21 kWh/m2a
- fGEE 0,66
- gültig bis 25.06.2028
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Gabriele Hentschläger
- Immobilienmaklerin
- +43 (0)5 0100 - 26309
- +43 664 8574898
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- gabriele.hentschlaeger@sreal.at